竞 价 须 知

为了规范竞价行为，维护竞价秩序，保障当事人的合法权益，根据相关法律、行政法规以及委托人所提供的相关资料，遵照“公开、公平、公正、诚实信用”原则，并结合标的物实际情况特制定本须知。

 一、本次竞价会是以公开竞价的形式，将特定物品或财产权利转让给最高应价者。竞价活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

二、竞价人在公告规定的登记期间，有权了解相关标的物具体情况，有权查看相关标的物的资料。敬请各位竞价人认真咨询，自行了解一切资料及相关动态信息，并仔细阅读本次竞价会所提供的相关资料及本须知，竞价人报名参与竞价即表明竞价人对标的物情况和《竞价须知》的所有条款已完全了解，一旦进入竞价会场即表明已完全了解该标的物情况，并自愿承担一切法律责任。竞价成功后，不得以未咨询或对标的物不了解等理由提出异议或反悔。

三、本次竞价会采用“上不封顶，下保底价”的增价竞价方式，组织方报出起始价后，竞价人举牌示意应价，或自由叫价；每档加价幅度以组织方现场规定为准，竞价人可超档叫价，但不能低于一档，否则叫价无效。成交方式：组织方读数一次、二次、三次，三次内无人再加价，则组织方以最高价落槌成交。在竞价中，竞价人一经应价，不得撤回，当其他竞价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

如只征集到一家竞价人，可按年经营费起始价成交。

四、竞价人参加竞价，应先办理登记手续，并向瓯海区农村产权服务中心缴纳保证金。

五、若委托代理人参加竞价，代理人必须持有授权委托书及代理人身份证，代理人享有和其他竞价人同等权利和义务。经组织方认可的竞价代理人在竞价过程中被视为竞价人本人，竞价代理人与组织方所发生的一切法律责任都由竞价委托人本人承担。

六、参加本次竞价会的竞价人（代理人）资格由组织方负责确定及审核，如发现竞价人（代理人）有涉嫌串标行为的，则组织方有权撤销其竞价资格（拒绝其报名）。

七、组织方已将知道的标的物瑕疵向竞价人说明，但委托人、组织方声明：对本次标的物不承担瑕疵担保责任。组织方通过清单、展示、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的物状况之描述仅供竞价人参考，并不代表组织方的任何承诺，即组织方对标的物不承担任何瑕疵担保责任。竞价人已亲自审看展示或预展的标的物，并凭借检测或自身经验对标的物的相关信息及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受，并承诺自愿承担因瑕疵产生的所有不利后果。 

八、竞价人不得以标的存在瑕疵（包括但不限于无产权证明等原因）拒绝支付成交款、服务费等费用或拒绝接收委托人交付的标的，否则视为违约并按第十条承担违约责任。

九、交易后，竞得人必须当场签署《竞价成交确认书》，对于竞得人拖延签署及拒绝签署的情况或竞得人签署以上合同后，在确定的期限内不支付规定价款及交易服务费等费用的，都视为竞得人已经构成实质性违约，应承担违约责任，所交竞价保证金优先用于赔偿组织方的（预期）交易服务费收入及由此造成的其他费用损失。

十、若竞价人提供虚假文件、隐瞒事实、骗取竞价资格的，或不符合条件参加竞价的，其竞价结果无效，保证金不予退还。该竞价人还须承担由此产生的一切损失（包括但不限于交易服务费、委托人应付相关费用、标的再行竞价产生的成交款差额等）和相应的法律责任。

十一、竞得人在规定时间内支付相关款项。

十二、竞价人参加竞价，必须遵守竞价会场秩序和竞价程序，不得妨碍竞价会组织方的正常工作，有操纵、垄断等违法行为的，或竞价保证金未及时缴纳，未及时到账的，瓯海区农村产权服务中心有权拒绝其报名或撤销其竞价资格。

十三、委托人在竞价开始前可以撤回标的。委托人撤回标的的，委托人以及组织方不向竞价人承担任何责任及任何费用。

十四、本《竞价须知》与《竞价协议》是《竞价成交确认书》附件，与《竞价成交确认书》具同等法律效力。

十五、竞价人签署本竞价须知后，即表明知晓本须知的真实意思，并表示愿意接受和遵守本须知，其他未尽事宜在竞价会现场宣布。

                                            瓯海区农村产权服务中心

                                               2025年1月7日

注意事项告知书

一、委托人（出租人）:温州市瓯海区郭溪街道宋岙底村股份经济合作社

二、标的情况：

三、竞价的相关规定

（一）标的相关信息由委托人提供，仅供竞价人参考。竞价人在竞价前应仔细勘探标的状况，自行向相关职能部门了解、确认标的房产及土地性质、产业政策、行业进驻规定、办理登记手续的时间及风险等一切信息，竞价标的规划用途等以不动产权中心及其他职能部门的规定为准。因标的现状及存在瑕疵等原因造成费用增加的后果由竞得人自负。组织方对标的外观、质量、结构、装修等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。组织方不作任何承诺，不承担交易涉及的一切费用。竞得人不得以标的存在瑕疵(包括但不限于无产权证明等原因)拒绝支付成交款、服务费等费用或拒绝接收委托人交付的标的。

（二）竞价人在签订本注意事项告知书前已充分了解标的物的面积、位置、现状、瑕疵、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租标的状况的情况而导致的索赔申请均不被组织方及委托人接受。有关标的的用途等其他相关情况，敬请竞价人自行向主管部门了解核实，一旦出价参与竞价，即视为对标的状况及价格的认可。

四、成交事项：

（一）竞得人须于成交后7个工作日内向瓯海区农村产权服务中心指定账户(户名：温州市瓯海区农村产权服务有限公司，账号：201000319007567000009，开户行：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司区府支行繁荣分理处)付清首期经营费、经营履约保证金及交易服务费，其竞价保证金扣除其应交交易服务费后转为相应的经营履约保证金及经营费（不足部分由竞得人补齐）。

交易服务费计算如下：

（二）竞得人应在成交之日起30日内与委托人签订《土地经营权流转合同》，并根据土地经营权流转合同约定办理移交手续。

五、经营相关事项说明：

（一）经营费支付方式：经营期4年，经营期内经营费不变。一年一付，先付后用，次年起经营费需在上一年经营费到期前一个月付清。

（二）标的业态用途为农作物栽培或园林栽培使用。

（三）未经委托人同意，不得私自转租。

（四）无免租装修期。若经营人需要装修的，装修费用由经营人自行承担，退租时将不退还装修费用。已形成附合的装饰装修物归委托人所有，且不给予任何补偿。

（五）出租标的无不动产权证，能否办理相关证件的风险由经营人自行承担。面积以实际使用为准，如有差异不再对经营费进行多退少补。

（六）经营费不含税价，委托人开具农村收据。经营期间，牵涉到的水、电、通讯、物业管理费和相关部门管理费用等一切经营费用以及经营使用期间的日常维修、维护、保养费用，经营税等一切税、费均由经营人承担并自行结算（含委托人因经营关系需向税务等有关部门缴纳的一切税费）。

（七）经营期间，因政府行为、城市建设、公共利益等原因，经政府部门批准，经营标的确实无法继续提供经营人使用而导致合同无法继续履行的，委托人可以单方解除土地经营权流转合同，由委托人提前贰个月通知经营人迁离，经营人必须无条件配合，剩余的经营费由委托人根据剩余未到期经营费无息退还，不做任何补偿。经营人拒不迁离的，委托人有权要求经营人赔偿因此产生的一切经济损失。

（八）经营履约保证金1万元，待经营期满后由委托人根据实际情况无息退还至经营人。若承租人提前解除合同的，委托人有权不予退还经营履约保证金。

（九）成交后，竞得人若不进行农业种植相关行业或停业超6个月，委托人有权收回经营权，并不予退还经营履约保证金。

六、其他事项说明：

（一）组织方受委托仅将标的物经营权进行公开竞价，标的物能否腾空及腾空时间风险等问题与瓯海区农村产权服务中心无涉。

（二）如遇特殊情况，组织方有权对竞价会资料进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面或口头形式公开告知全体参会竞价人。

（三）本次竞价所提供的文件资料仅供参考，若因拷贝或摄影造成资料与标的物现状有误差的，具体以标的物现状及有效文（证）件为准。

（四）如竞得人在规定期限内不全额支付首期经营费、经营履约保证金及服务费的，都视为竞得人已经构成实质性违约，承担违约责任，除竞价保证金不予退还外，标的再行竞价的，再行竞价的价款低于原竞价价款的，原竞得人应当补足差额，并赔偿由此造成的经济损失。

（五）委托人有权在竞价开始前撤回竞价标的。若因委托人撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，组织方有权取消或推迟本次竞价会，由此对竞价人造成的损失由竞价人自负，竞价人不得向委托人及组织方、瓯海区农村产权服务中心追索竞价保证金利息及其他任何费用与责任。

（六）经营双方的所有权利、义务、责任、交付使用、经营费支付方式及其他具体事项等参照《土地经营权流转合同》（样本）。该合同由竞得人与委托人自行签订，经营双方任何一方在交易过程中有违约行为的，由此造成的一切经济费用、法律责任由经营双方自负，组织方对竞得人与委托人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

瓯海区农村产权服务中心                                            

  2025年1月7日