竞 价 须 知

为了规范竞价行为，维护竞价秩序，保障当事人的合法权益，根据相关法律、行政法规以及委托人所提供的相关资料，遵照“公开、公平、公正、诚实信用”原则，并结合标的物实际情况特制定本须知。

 一、竞价人在公告规定的登记期间，有权了解相关标的物具体情况，有权查看相关标的物的资料。敬请各位竞价人认真咨询，自行了解一切资料及相关动态信息，并仔细阅读本次竞价会所提供的相关资料及本须知，竞价人报名参与竞价即表明竞价人对标的物情况和《竞价须知》的所有条款已完全了解，一旦进入竞价会场即表明已完全了解该标的物情况，并自愿承担一切法律责任。竞价成功后，不得以未咨询或对标的物不了解等理由提出异议或反悔。

二、本次竞价会采用“上不封顶，下保底价”的增价竞价方式，页面将显示起始价，竞价人根据操作提示应价，每档加价幅度以操作页面规定为准。成交方式：无人再次加价且竞价时间倒计时结束，则应价最高者成交。在竞价中，竞价人一经应价，不得撤回，当其他竞价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。

如只征集到一家竞价人，可按首年租金起始价成交。

三、本次竞价设置延时5分钟结束，即竞价结束前5分钟内若有人出价，在出价的基础上往后再延迟5分钟结束竞价，直至无人再次出价，倒计时结束，价高者得。

四、竞价人参加竞价，须上传身份信息，并向温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司指定账户交纳竞价保证金。

五、若委托代理人参加竞价，代理人必须上传授权委托书及代理人身份证，代理人享有和其他竞价人同等权利和义务。经组织方认可的竞价代理人在竞价过程中被视为竞价人本人，竞价代理人与组织方所发生的一切法律责任都由竞价委托人本人承担。

六、参加本次竞价会的竞价人（代理人）资格由组织方负责确定及审核，如发现竞价人（代理人）有涉嫌串标行为的，则组织方有权撤销其竞价资格（拒绝其报名）。

七、组织方已将知道的标的物瑕疵向竞价人说明，但委托人、组织方声明：对本次标的物不承担瑕疵担保责任。组织方通过清单、展示、现场介绍、网站宣传、口头推介等形式对于标的物状况之描述仅供竞价人参考，并不代表组织方的任何承诺，即组织方对标的物不承担任何瑕疵担保责任。竞价人已亲自审看展示或预展的标的物，并凭借检测或自身经验对标的物的相关信息及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

八、竞价成交后，竞得人必须于成交之日起3个工作日内携身份信息前往温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司签署《竞价成交确认书》，对于竞得人拖延签署及拒绝签署的情况或竞得人签署以上合同后，在确定的期限内不支付规定价款及费用的，都视为竞得人已经构成实质性违约，所交竞价保证金优先用于赔偿组织方的（预期）收入及其它费用损失。

九、竞得人前往温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司签订相关成交文书时，组织方有权审查其身份信息及携带相关凭证，对于竞得人身份信息提供有误或涉嫌违法串标行为等情况的，则组织方有权要求补充齐全或撤销其竞价成交资格，所交竞价保证金优先用于赔偿组织方的（预期）收入及其它费用损失。

十、竞得人须在规定时间内付清履约保证金、交易服务费及平台技术服务费。除京东平台技术服务费外，其余剩余应交款采用线下支付尾款的方式，交纳至温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司指定银行账号。

十一、竞价人参加竞价，必须遵守竞价秩序和竞价程序，不得妨碍组织方的正常工作，不能有操纵、垄断等违法行为，更不准进行恶意串通等违法行为，一经发现，将取消竞价资格，并追究其法律责任。

十二、委托人在竞价开始前可以撤回标的。委托人撤回标的的，委托人以及组织方不向竞价人承担任何责任及任何费用。

十三、本《竞价须知》与《竞价协议》是《竞价成交确认书》附件，与《竞价成交确认书》具同等法律效力。

十四、竞价人阅读本竞价须知并报名成功后，即表明知晓本须知的真实意思，并表示愿意接受和遵守本须知。

竞价主持人：温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司                                             

 2025年2月11日

注意事项告知书 

一、出租人:出租人:温州市龙湾区沙城街道七五村股份经济合作社

二、标的情况：

三、竞价活动的相关规定

1、本次竞价标的相关信息由委托人提供，仅供竞价人参考。竞价人在竞价前应仔细勘探标的状况，自行向相关职能部门了解、确认标的房产及土地性质、产业政策、行业进驻规定、办理登记手续的时间及风险等一切信息，竞价标的规划用途等以不动产权中心及其他职能部门的规定为准。因标的现状及存在瑕疵等原因造成费用增加的后果由竞得人自负。竞价主持人对标的外观、质量、结构、装修等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格。竞价主持人不作任何承诺，不承担交易涉及的一切费用。竞得人不得以标的存在瑕疵(包括但不限于无产权证明等原因)拒绝支付成交款、交易服务费等费用或拒绝接收出租人交付的标的。

2、竞价人在签订本注意事项告知书前已充分了解标的物的面积、位置、现状、瑕疵、以及配套设施等任何其他足以影响承租价的情况，任何忽视或误解拟承租建筑物状况的情况而导致的索赔申请均不被竞价主持人及出租人接受。有关标的的用途等其他相关情况，敬请竞价人自行向主管部门了解核实，一旦出价参与竞价，即视为对标的状况及价格的认可。

3、被列入法院公布的失信被执行人名单、限制消费名单（以本公示期内“中国文书裁判网”查询结果为准）的人员不得报名。若失信人员将竞价保证金以现金存款方式缴纳的，查处后将没收不予退还，产生的相关责任及后果自行承担，与温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司无涉。

4、由竞得人负责工程建设所有的前期手续办理及标准厂房工程建设、验收。竞得人提交的厂房建设设计施工图须先经出租方审查、通过并书面同意后，竞得人方能办理报建手续、组织工程建设。

5、标的物内地块厂区结构为混凝土结构，厂区容积率不得低于2.3 ，经审核后的结算建安成本不少于1550元/平方米，每平方承重量不能低于800kg，亩均投资不得低于200万元/亩，且由此产生的工程建设费用及其他所有相关费用（包括城市建设配套费）均由竞得人自行承担，出租方概不负责。建设期间场地矿渣由竞得人自行负担处理。

6、出租方为标的厂房产权所有人，厂房建设竣工投入使用后，竞得人需提供相关建设资料，配合出租方办理厂房不动产权登记手续，办理不动产权证过程中产生的税、费由竞得人承担。如因竞得人原因，无法办理不动产权登记，竞得人须承担赔偿责任。租期届满后，由出租方无条件收回该地块内的所有建筑物及附属物（含钢架阁楼及货梯），竞得人不得以任何理由干扰出租方收回租赁土地及该地块内的所有建筑物及附属物（含钢架阁楼及货梯）。

7、厂房建成后，竞得人必须按照滨海园区准入要求入园生产；如竞得人进行转租、分租的，必须按照区租赁企业准入要求执行且不改变合同履行方，要经出租方书面同意并成立或引入专业物业公司。

8、竞得人于承租满一年（村二产等涉及拆除重建的项目，以项目投产之日起满一年）后进行达产验收，对承租协议签订（村二产等涉及拆除重建的项目，以项目投产之日）次月起12个月的亩均年产值、亩均年税收等指标进行达产考核，考核标准参照区租赁企业准入产出要求（亩均年产值【主营业务收入】不得低于300万/亩、亩均年税收不得低于15万/亩，如因区里标准发生变化，按新标准执行）。

9、租期为20年，建设期24个月，建设期算租期不算租金（如因建设前期手续审批办理或工程建设进度等原因拖延而造成的一切损失均由竞得人自行负责，出租方概不负责）。

10、厂房建设履约保证金为3000万元。厂房建设履约保证金由出租方保管，不计利息。竞得人办理完毕前期厂房建设审批手续后，出租方再根据厂房工程建设进度将厂房建设履约保证金平均分五期退还。竞得人根据工程实际建设进度提供工程建设项目进度表（进场、打桩、封顶、验收合格、取得不动产登记证）（由监理方出具数据）并得到出租方确认、同意后方可分期退还。出租方在取得标的厂房不动产权证后（产权所有人为温州市龙湾区沙城街道七五村股份经济合作社），退清厂房建设履约保证金。监理方由竞得人确定，监理费用由竞得人承担。

11、首年租金提前支付（即在竞价成交后缴清），之后从建设期满后的开始计算租金，第3-11年租金为竞价成交价，第12-20年租金在首年租金成交价基础上递增3%。租金（不含税）实行一年一付，下期租金应当在上期租金到期前30日内付清。

四、成交事项：

1、竞租人竞价成交后，即为竞得人，须于成交之日起3个工作日内前往温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司签署《竞价成交确认书》，并在成交之日起7日内向温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司专用账户一次性支付首年租金、租赁履约保证金及交易服务费，竞价保证金扣除其应交交易服务费后转为相应的租赁履约保证金及租金（不足部分由竞得人补齐）。

交易服务费计算如下：

2、竞得人须向京东资产交易平台支付技术服务费。

技术服务费计算如下：

3、竞得人应在成交之日起5个工作日内与出租人签订《租赁合同》，租期起止时间以租赁双方签订的合同为准。标的物由出租人按移交时的现场现状移交给竞得人。

五、租赁相关事项说明：

1、租赁期间，牵涉到的水、电、通讯和相关部门管理费用等一切经营费用以及租赁使用期间的日常维修、维护、保养费用，租赁税等一切税、费均由承租人承担并自行结算（含出租人因租赁关系需向税务等有关部门缴纳的一切税费）。

2、承租人在装修、经营期间的生产安全、人身财产安全、消防安全、防盗防事故等一切安全责任由承租人自负，同时承租人必须严格爱护公共设施，不得对周围的环境造成任何污染。

3、承租人不得在配套附属用房内私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品，否则由此造成的一切后果由承租人负责。

4、承租人应合法使用租赁物，不得利用该租赁物进行违法经营或者从事违法活动或改变使用用途；承租人在租赁期间如有违法行为，由其自行承担一切责任。

5、租赁合同解除或终止时，出租场地内承租人所有的可移动的装修装饰物可由承租人拆回；出租场地内承租人所有的但无法拆除的装饰装修物及地上附属物（构筑物），无偿归出租人所有。

6、标的物无不动产权证，因此，有关部门申请办理相关审批手续及相关证照的风险及责任由承租人自行承担。

7、租赁期内，若遇政府征用或政府因有关政策要求不允许承租人继续经营的，承租人需无条件在期限内配合腾空，所需费用由承租人自行承担，搬离后由出租人无息退还未到期租金。

六、其他事项说明：

1、如遇特殊情况，竞价主持人对竞价会资料进行修正，如有修正或有其他未尽事宜，将在竞价会开始前以书面或口头形式公开告知全体参会竞价人。

2、本次竞价所提供的文件资料仅供参考，若因拷贝或摄影造成资料与标的物现状有误差的，具体以标的物现状及有效文（证）件为准。

3、委托人有权在竞价开始前撤回竞价标的。若因委托人撤回标的或不可抗力或客观必要的原因，竞价主持人有权取消或推迟本次竞价会，由此对竞价人造成的损失由竞价人自负，竞价人不得向委托人及竞价主持人追索竞价保证金利息及其他任何费用与责任。

4、租赁双方的所有权利、义务、责任、交付使用、租金支付方式及其他具体事项等参照《租赁合同》（样本）。该合同由竞得人与出租人自行签订，竞价主持人对竞得人与出租人出现的以上协议的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任。

温州市龙湾区农村产权服务中心有限公司                                            

 2025年2月11日

报名对象及要求：（1）有效存续且注册资金（实缴）1000万元及以上的企业法人；（2）2023与2024年每年开具增值税发票均达到5000万元及以上(须提供税务部门开票额证明)；（3）以上企业信息截止至竞价公告发布前。